به نقل از «فرارو»

قیمت خانه در پرند ۳۰ درصد کاهش یافت / فصل خرید مسکن فرا رسید؟

تاریخ انتشار: ۱۰ آبان ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۰۰۸۹۶۹

مشاهدات میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد قیمت خانه در پرند از ابتدای امسال تاکنون کاهش چشمگیری را تجربه کرده است. اما دلیل این افت قیمت تدریجی چه بوده و با توجه به این شرایط اکنون زمان خوبی برای ورود به بازار مسکن محسوب می‌شود؟

به گزارش تجارت‌نیوز، سیطره رکود بر بازار املاک از ابتدای امسال همه ابعاد حوزه مسکن را در تهران تحت تاثیر خود قرار داده است؛ یکی از این ابعاد طیف قیمت است که پیش از آغاز سال ۱۴۰۲ بر مداری افسارگسیخته و صعودی قرار داشت و حالا با قفل شدن معاملات، ابتدا ثابت شده و سپس کاهشی نسبی پیدا کرده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

البته این وضعیت تنها مختص تهران نیست و در مدت‌زمان کوتاهی پای خود را به شهر‌های جدید مانند پرند نیز باز کرده است. یکی از مشاوران املاک این منطقه می‌گوید: «قیمت‌ها تا اسفندماه مدام در حال افزایش بود، اما معاملات هم جریان داشت. سال جدید که شروع شد کم‌کم تعداد معاملات هم پایین آمد؛ الان قیمت‌ها نسبت به سال گذشته کاهش داشته است، ولی تعداد خریداران قابل مقایسه با پارسال نیستند.»

واحد‌های مسکونی در پرند به دو دسته شخصی‌ساز و مسکن مهر تقسیم می‌شوند که بر اساس مشاهدات میدانی، واحد‌های مسکن مهر از افت قیمت شدیدتری نسبت به باقی واحد‌ها برخوردار بوده‌اند.

دلیل کاهش قیمت خانه در پرند

یکی از صاحبان بنگاه‌های املاک در این مورد به تجارت‌نیوز توضیح می‌دهد: «در حالت کلی که در نظر بگیرید واحد‌های مسکن مهر خرید و فروش بیشتری دارند، چون درصد بالایی آن‌ها برای سکونت خریداری نشده‌اند و حالا افرادی که به پول خود نیاز پیدا می‌کنند سعی دارند هر جور شده اموال مازاد خود را بفروشند.»

این فعال بازار مسکن در شهر جدید پرند، کاهش قیمت طی چند ماه اخیر را نیز ناشی از همین امر می‌داند. او می‌گوید: «بازار رسما خوابیده است، این وضعیت در تابستان شدیدتر بود. همان افرادی که گفتم به پول خود نیاز دارند به‌مرور زمان و پیدا نشدن مشتری، تصمیم گرفتند املاک خود را با تخفیف بفروشند و همین موضوع قیمت‌ها به اینجا رسانده است.»

ثبات قیمت ارز و کاهش قیمت آپارتمان

البته برخی فعالان بازار مسکن شهر پرند، تنها رکود را دلیل این روند کاهشی قیمت نمی‌دانند. یکی از آن‌ها در این مورد بیان می‌کند: «سال گذشته نوسانات قیمت ارز و هیجان برآمده از آن بین مردم هم در قیمت مسکن و خرید و فروش‌ها موثر بود. همه سودای آن را پیدا کرده بودند که با خرید واحد پول خود را حفظ کنند و سودی هم ببرند، اما با ثبات نسبی و فروکش کردن تب هیجان، معاملات هم خوابید.»

مقایسه قیمت خانه از ابتدای سال ۱۴۰۲ تا امروز

فعالان بازار مسکن می‌گویند این رکود و کاهش قیمت در خود شهر تهران هم وجود دارد، اما وجود آن در شهر‌های جدید مشهودتر است. یک مشاور املاک اذعان می‌کند غالب فایل‌ها نسبت به عید ۱۴۰۲ کاهش قیمتی ۲۰ تا ۳۰ درصد را تجربه کرده‌اند. به فرض فایلی که در انتهای سال ۱۴۰۱، معادل یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان قیمت داشت، حالا و پس از گذشت هشت ماه، تا یک میلیارد و ۲۵۰ تومان پایین آمده است. همچنین فایل دیگری که در همان بازه حدود دو میلیارد تومان فروخته می‌شد، اکنون با یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان هم مشتری ندارد.

مشاهدات میدانی نشان می‌دهد اکنون آپارتمان‌های مسکن مهر در پرند از کف متری ۱۸ میلیون تومان شروع می‌شود و تا متری ۲۵ میلیون تومان می‌رسد. فایل‌های شخصی‌ساز نیز میانگینی بین متری ۳۰ تا ۴۵ میلیون تومان دارند. این در حالی‌ست که پیش از این روند نزولی کف قیمت مسکن مهر حدود متری ۲۴ میلیون تومان بوده است.

پیامد‌های رکود در بازار مسکن

برخی کارشناسان معتقدند رکود ایجادشده در بازار، ناشی از اراده دولت بوده است تا به این وسیله بتواند التهابات برآمده در بازار مسکن را بخواباند. اما حالا پس از ماه‌ها سکون در معاملات، می‌توان گفت ضربه‌ای که رکود به بدنه اقتصاد مسکن وارد کرده بسیار بیشتر از روند صعودی قیمت‌ها در سال گذشته بوده است. اکنون با وجود کاهش نسبی قیمت‌ها دیگر کمتر خریدار و فروشنده‌ای در بازار باقی مانده و عملا عرصه خالی شده است.

البته کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقدند اکنون زمان مناسبی برای ورود به بازار مسکن به‌ویژه برای خریداران مصرفی محسوب می‌شود، ولی با این وجود باز هم مردم و سرمایه‌گذاران بیرون از گود نشسته‌اند و منتظرند تا در شرایط بهتری سرمایه خود را وارد این بازار کنند.

منبع: فرارو

کلیدواژه: قیمت مسکن بازار مسکن قیمت مسکن در پرند قیمت طلا و ارز قیمت موبایل میلیون تومان بازار مسکن قیمت خانه کاهش قیمت مسکن مهر قیمت ها واحد ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۰۰۸۹۶۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

ورود صندوق ملی مسکن به بازار خرید سیمان از طریق بورس

به گزارش خبرگزاری مهر، محمدرضا مهدیار اسماعیلی رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن از ورود این صندوق به بازار خرید سیمان از طریق بورس در آینده نزدیک خبر داد، گفت: در ادامه حمایت‌های این صندوق از سازندگان مسکن، پس از اجرایی شدن خرید فولاد در سال گذشته، امسال خرید سیمان به منظور تزریق به پروژه‌های مسکن کشور در برنامه صندوق ملی مسکن قرار دارد.

رئیس هیأت عامل صندوق ملی مسکن کاهش قیمت مصالح برای سازندگان با حذف واسطه‌ها و افزایش سرعت پیشرفت پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن را دستاوردهای مهم ورود این صندوق به عرصه خرید مصالح ساختمان سازی عنوان کرد و افزود: علاوه بر این با خریدهایی که به صورت عمده با حجم بالا و به صورت نقد از طریق بورس صورت می‌گیرد، از تولیدکنندگان داخلی مصالح ساختمانی هم حمایت می‌شود.

وی در ادامه تصریح کرد: فولادهای خریداری شده در سال گذشته توسط این صندوق به زودی به پروژه‌های مسکن در نقاط مختلف کشور تزریق خواهد شد. بر اساس مصوبه هیئت امنای صندوق ملی مسکن در اجرای تبصره‌های ۱ و ۲ ماده ۱۳ قانون جهش تولید مسکن به این صندوق اجازه داده شده تا نسبت به خرید سیمان و فولاد از طریق بورس کالا یا سایر طرق مصوب در شورای‌عالی مسکن اقدام کند.

کد خبر 6090244 زهره آقاجانی